区分地上権
区分地上権とは、一定の土地（区分土地）の上に建設された建物を複数の人が共有し、個々に独立した権利を持つことができる制度です。これにより、一つの建物内において、複数の所有者がそれぞれの部分を利用することが可能になります。以下に、区分地上権に関する主要な項目と実例を示します。
区分地上権の設定
区分地上権は、土地の所有者（A）が、建物内の複数の部分（区分所有部分）に対して、それぞれ独立した地上権を設定することで成立します。例えば、Aが所有する土地に建設されたマンションにおいて、各戸ごとに区分地上権が設定されることが一般的です。
実例： 土地所有者Aは、自身が所有する土地にマンションを建設し、各戸ごとに区分地上権を設定しました。これにより、マンションの各戸の利用者（B、C、D…）は、それぞれの部分を独立して利用できる権利を得ました。
区分地上権の期間
区分地上権には期間が定められており、最長で50年、最短で20年の期間設定が可能です。期間が満了すると、区分地上権は消滅し、土地利用者はそれぞれの区分所有部分を返還しなければなりません。
実例： 土地所有者Aは、各戸ごとに30年間の区分地上権を設定しました。30年後、区分地上権が消滅し、B、C、D…はそれぞれの区分所有部分をAに返還する必要があります。
区分地上権の売買・譲渡
区分地上権は、他の権利者（例：B）に売却や譲渡することができます。これにより、区分所有部分の利用者が変更されることがあります。
実例： 区分地上権者Bは、自分が持つ区分地上権をCに売却しました。これにより、CはBの持っていた区分地上権を取得し、区分所有部分の新たな利用者となりました。
区分地上権の共有部分
区分地上権が設定された建物には、共有部分（例：エントランス、廊下、駐車場など）が存在します。共有部分は、各区分地上権者（B、C、D…）が共同で使用し、管理・維持する責任を負います。通常、共有部分の管理は、管理組合や管理会社が行うことが一般的です。
実例： 区分地上権が設定されたマンションでは、B、C、D…などの各区分地上権者が共同でエントランスや駐車場を使用します。また、管理組合が結成され、共有部分の清掃や修繕などの管理が行われます。
区分地上権の解約・更新
区分地上権の期間が満了になる前に、土地所有者（A）と区分地上権者（B、C、D…）が合意すれば、地上権を解約することができます。また、期間満了後にも、双方の合意により区分地上権の更新が可能です。
実例： 区分地上権の期間が残り5年となったマンションでは、土地所有者Aと区分地上権者B、C、D…が話し合い、新たに20年間の地上権を設定することで更新しました。これにより、区分地上権者は引き続きその土地を利用できます。