借家権
実際には、「借家権」は不動産の地目のひとつというわけではありません。借家権は土地の利用権の一種であり、土地や建物を借りる者（借家人）が、貸し出す者（貸主）から一定期間、土地や建物を使用する権利を指します。ただし、土地の利用形態として、借家権が設定されている土地が存在することはあります。
借家権は、日本の民法に基づいて規制されており、契約によって定められた期間や条件のもとで、借家人が土地や建物を使用できる権利を持ちます。借家権は、土地の所有者と借家人との間で成立する契約によって設定され、契約期間内であれば、所有者は原則として借家人に対して土地や建物の明け渡しを求めることはできません。
借家権には、主に土地借家権と建物借家権の2つの種類があります。
- 土地借家権：土地のみを借りる権利であり、借家人は借りた土地の上に自己の建物を建築し、使用することができます。土地借家権の契約期間が満了した場合、建物は原則として借家人のものとなりますが、土地の返還に際して、建物を撤去する義務が生じることがあります。
- 建物借家権：建物を借りる権利であり、借家人は貸主が所有する建物を使用することができます。建物借家権の契約期間が満了した場合、借家人は建物を明け渡す義務があります。
借家権に関しては、契約内容や期間、条件などによって、権利の範囲や義務が変わるため、不動産取引や土地利用においては、借家権の内容を正確に把握し、適切な対応が行われることが重要です。