更地

2023年3月19日2023年5月20日

不動産の更地とは、建物や植物などが何もない土地のことを言います。不動産の更地は、建築や開発の可能性が高い土地として、需要が高まっています。しかし、不動産の更地には、メリットだけでなく、デメリットや注意点もあります。

不動産の更地には、以下のようなメリットがあります。

建築や開発の自由度が高い
不動産の更地は、建物や植物などが何もないため、自分の好きなように建築や開発ができます。例えば、住宅用には自分の理想の家を建てることができますし、事業用には最適な施設を建設することができます。また、土地の形や向きに合わせて、設計や配置を工夫することもできます。
土地価格が安い
不動産の更地は、建物や植物などが何もないため、土地価格が安くなります。例えば、同じエリアで同じ広さの土地でも、建物や植物がある場合は、それらの価値分だけ土地価格が高くなります。しかし、不動産の更地では、その分だけ土地価格が安くなります。また、建物や植物がある場合は、それらを撤去する費用もかかりますが、不動産の更地では、その費用もかかりません。
税金が安い
不動産の更地は、建物や植物などが何もないため、税金も安くなります。例えば、固定資産税は、土地と建物の価値に応じて課税されますが、不動産の更地では、土地だけの価値に応じて課税されます。また、都市計画税や都市再開発税なども、建物や植物がある場合よりも安くなります。

不動産の更地には、以下のようなデメリットもあります。

建築や開発に時間と費用がかかる
不動産の更地は、建築や開発に時間と費用がかかります。例えば、住宅用には設計や工事を行う必要がありますし、事業用には許可や契約を取得する必要があります。また、建築や開発に関する法律や規制にも従う必要があります。これらのプロセスは、時間と費用がかかるだけでなく、トラブルやリスクも伴います。
土地利用が制限される
不動産の更地は、土地利用が制限される場合があります。例えば、都市計画法や景観法などによって、建築や開発できる内容や規模が制限される場合があります。また、近隣住民や自治体との協議や合意も必要になる場合があります。これらの制限は、自分の希望通りに建築や開発できない可能性を高めます。
土壌汚染や災害リスクがある
不動産の更地は、土壌汚染や災害リスクがある場合があります。例えば、過去に工場やガソリンスタンドなどがあった場合は、土壌汚染が発生している可能性があります。また、河川や海岸近くでは洪水や津波の危険性がありますし、山間部では土砂崩れや雪崩の危険性があります。これらの汚染や災害は、健康被害や資産損失を招く可能性があります。

不動産の更地を購入する際には、以下の点に注意すべきです。

土地情報を確認する
不動産の更地を購入する前には、土地情報を確認する必要があります。例えば、土地登記簿で所有者や権利関係を確認したり、公図で土地形状や面積を確認したりします。また、都市計画図書で区域区分や容積率を確認したり、国土交通省ホームページで土壌汚染情報を確認したりします。
専門家に相談する
不動産の更地を購入する際には、専門家に相談することも重要です。例えば、不動産業者に市場価格や取引条件を聞いたり、弁護士に契約書類をチェックしてもらったりします。また、建築士に設計プランを作成してもらったり，測量士に境界確定を依頼したりします。
費用計画を立てる
不動産の更地を購入する際には，費用計画を立てることも大切です。例えば，購入費用だけでなく，登記費用，仲介手数料，税金，諸費用，建築費用，融資利息，保険料，管理費等，総合的な費用を見積もります。また，収入源，支出額，資金調達方法等，収支バランスを考慮します。

まとめ

不動産の更地とは，建物や植物等が何も無い土地のことです．不動産の更地は，建築や開発の自由度，土地価格，税金等，メリットが多い一方で，時間と費用，土地利用制限，土壌汚染等，デメリットもあります．不動産の更地を購入する際には，土地情報を確認し，専門家に相談し，費用計画を立てることが必要です．